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导致房地产是长期暴利行业的主要因素

导致房地产是长期暴利行业的主要因素

导致房地产行业长期暴利的因素是多方面的。当前在商品房销售量已经持续下跌,而房价仍不下降,甚至在像烟台、威海这样的城市,2008年以来房价还在持续暴涨,其原因是多方面的。其一:是地方政府对推动房价下跌不积极,没有具体动作;对开发建设经济适用房、廉租房积极性不高,开发面积太小,供应量太少,不足以影响房地产市场;其二:允许商品房预售,导致房地产开发商经济、资金回笼压力分流;加之,现在房屋销售面积是按照建筑面积计算销售,不是按照使用面积销售,导致在计算公摊面积上实际是一个糊度账,消费者的知情权和经济权益受到侵害、剥夺;其三:许多政府部门的官员、银行金融部门的主管自己就在参与投机投资炒房行为。因而,在执行国家金融调控政策时明里暗里打折扣,执行不力,在支持炒房行为。其四:国家对以售出商品房大量空置无人居住,对炒房的投资、投机行为没有具体、明确的制约政策措施,导致尽管商品房销量下降,商品房大量积压、空置,但是地产商并没有危机、恐慌心里,因此,在类似像烟台、威海这样的城市里房价不仅没有下降而且还在持续快速上涨。

    可以明确地说:房地产行业的暴利现象是国家现行政策的产物,是受到国家政策的保护的。因此,要彻底打破房地产行业暴利、房价畸高的局面,仅有购房者的努力和媒体的舆论导向是不够的,必须有国家相关政策的支持。需要说明的是:当前有些媒体、文章说现在商品房销售量下降,是由于购房人持币观望造成的,本人不同意这种说法。我认为现在商品房销售量的下降最根本的原因就是目前的房价过高,完全超出了老百姓的购买能力;老百姓不是不想买房子,而是买不起房子。因此,只要房价适当下降、理性回归,中国的商品房销售量就会高涨。

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